Prihodi od poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava u Federaciji Bosne i Hercegovine posljednjih godina bilježe značajan rast, a od naredne godine dio građana koji ostvaruju prihode od izdavanja nekretnina mogao bi dobiti nove obaveze.
Prema podacima Porezne uprave Federacije BiH, u periodu od 2020. do 2025. godine po osnovu poreza na dohodak od imovine naplaćeno je ukupno 61,2 miliona KM. Rast prihoda, kako navode iz ove institucije, prvenstveno je posljedica povećanja cijena najma nekretnina.
Iz Porezne uprave FBiH najavili su da se od naredne godine očekuje početak primjene novog Zakona o fiskalizaciji transakcija u FBiH, kojim bi i fizičke osobe koje iznajmljuju stanove, kuće, poslovne prostore i garaže mogle biti obavezne izdavati fiskalne račune.
Prihodi rastu, broj prijava mnogo sporije
Podaci Porezne uprave pokazuju da je 2020. godine od ovog poreza prikupljeno 5,82 miliona KM, dok je ukupna naplata u narednim godinama kontinuirano rasla.
Najveći skok zabilježen je 2022. godine, kada su prihodi povećani za više od 56 posto. Rast je nastavljen i tokom 2023. i 2024. godine, dok je u 2025. godini zabilježen blagi pad od 2,39 posto.
Ipak, broj prijavljenih obveznika nije rastao istim tempom. Dok je 2020. godine evidentirano 18.018 prijava, u 2025. godini bilo ih je 19.777.
To pokazuje da je povećanje prihoda uglavnom povezano sa višim cijenama najma, a ne sa značajnim povećanjem broja osoba koje prijavljuju ovu vrstu prihoda.
Sarajevo prednjači po naplati poreza
Najveći dio prihoda od poreza na dohodak od imovine ostvaren je u Kantonu Sarajevo.
Prema podacima Porezne uprave FBiH, u ovom kantonu je tokom šest godina prikupljeno 36,18 miliona KM, što čini gotovo 60 posto ukupne naplate u Federaciji BiH.
Slijede:
- Zeničko-dobojski kanton sa 9 miliona KM,
- Hercegovačko-neretvanski kanton sa 5,74 miliona KM,
- Tuzlanski kanton sa 3,47 miliona KM,
- Srednjobosanski kanton sa 2,53 miliona KM,
- Unsko-sanski kanton sa 2,27 miliona KM.
Najmanji iznos evidentiran je u Bosansko-podrinjskom kantonu, gdje je za šest godina naplaćeno nešto manje od 70.000 KM.
Ko mora plaćati porez?
Porez na dohodak od imovine odnosi se na fizičke osobe koje ostvaruju prihod od izdavanja stanova, kuća, poslovnih prostora i garaža, ali i od iznajmljivanja pokretne imovine, korištenja autorskih prava, patenata i licenci.
Zakonska stopa poreza iznosi 10 posto, ali zbog priznatih normiranih troškova stvarno porezno opterećenje u praksi najčešće iznosi između pet i sedam posto, u zavisnosti od vrste prihoda i kantonalnih propisa.
Uvođenjem fiskalizacije za ovu oblast vlasti nastoje dodatno kontrolisati tokove novca i povećati transparentnost tržišta izdavanja nekretnina.
Izvori: Dnevni avaz, Porezna uprava Federacije BiH
